Grunderwerbsteuer-Rechner
🎧 In 30 Sekunden erklärt:
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Stand 2026)
Beim Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer meist der größte einzelne Nebenkosten-Posten: je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises. Der Rechner nutzt die aktuellen Ländersätze und zeigt zusätzlich die Summe mit den üblichen Notar- und Grundbuchkosten.
| Bundesland | Satz | Bundesland | Satz |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6 % | Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5 % | Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6 % | Mecklenburg-Vorpommern | 6 % |
| Niedersachsen | 5 % | Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % | Sachsen-Anhalt | 5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | Thüringen | 5 % |
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam, im Kaufvertrag wird sie praktisch immer dem Käufer zugewiesen. Ohne Zahlung stellt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – und ohne die kein Grundbucheintrag.
Warum sind die Sätze je Bundesland unterschiedlich?
Seit 2006 dürfen die Länder den Satz selbst festlegen – aus einheitlich 3,5 % wurden bis zu 6,5 %. Bayern blieb als einziges Land bei 3,5 %; Thüringen hat 2024 auf 5,0 % gesenkt.
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?
Bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel, Sauna) im Kaufvertrag separat ausweisen – darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Realistisch bewerten: Finanzämter akzeptieren üblicherweise bis etwa 15 % des Kaufpreises ohne Nachfragen.
Fällt die Steuer auch bei Schenkung und Erbschaft an?
Nein, Übertragungen durch Erbschaft oder Schenkung sowie Verkäufe zwischen Ehepartnern und in gerader Linie (Eltern–Kinder) sind grunderwerbsteuerfrei – dort greift ggf. die Erbschaft-/Schenkungsteuer mit eigenen Freibeträgen.
Wann muss ich zahlen?
Der Bescheid kommt wenige Wochen nach dem Notartermin, zahlbar innerhalb eines Monats. Die Steuer wird beim Eigenkapital-Bedarf oft unterschätzt – sie ist sofort fällig, lange bevor die erste Kreditrate läuft.
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