Grunderwerbsteuer-Rechner
Die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises (Stand 2026): Bayern liegt bei 3,5 %, Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein bei 6,5 %. Bei 350.000 € Kaufpreis in NRW sind das 22.750 € – fällig innerhalb eines Monats nach dem Steuerbescheid, der wenige Wochen nach dem Notartermin kommt.
Aktualisiert am 8. August 2026
Sorgfältige Näherung zur Orientierung – keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich ist allein der Bescheid von Finanzamt bzw. Behörde.
🎧 In 30 Sekunden erklärt:
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Stand 2026)
Beim Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer meist der größte einzelne Nebenkosten-Posten: je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises. Der Rechner nutzt die aktuellen Ländersätze und zeigt zusätzlich die Summe mit den üblichen Notar- und Grundbuchkosten.
| Bundesland | Satz | Bundesland | Satz |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6 % | Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5 % | Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6 % | Mecklenburg-Vorpommern | 6 % |
| Niedersachsen | 5 % | Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % | Sachsen-Anhalt | 5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | Thüringen | 5 % |
Beispiel: Eigentumswohnung für 350.000 € in Nordrhein-Westfalen
Du kaufst eine Wohnung für 350.000 € in NRW, wo der Steuersatz bei 6,5 % liegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt 350.000 € × 6,5 % =22.750,00 €. Rechnest du die üblichen Notar- und Grundbuchkosten von rund 2 % dazu, landest du bei 350.000 € × 8,5 % = 29.750,00 € Nebenkosten allein aus diesen Posten. Dieselbe Wohnung in Bayern (3,5 %) würde nur 12.250,00 € Grunderwerbsteuer kosten – ein Unterschied von 10.500,00 € allein durch das Bundesland.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam, im Kaufvertrag wird sie praktisch immer dem Käufer zugewiesen. Ohne Zahlung stellt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – und ohne die kein Grundbucheintrag.
Warum sind die Sätze je Bundesland unterschiedlich?
Seit 2006 dürfen die Länder den Satz selbst festlegen – aus einheitlich 3,5 % wurden bis zu 6,5 %. Bayern blieb als einziges Land bei 3,5 %; Thüringen hat 2024 auf 5,0 % gesenkt.
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?
Bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel, Sauna) im Kaufvertrag separat ausweisen – darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Realistisch bewerten: Finanzämter akzeptieren üblicherweise bis etwa 15 % des Kaufpreises ohne Nachfragen.
Fällt die Steuer auch bei Schenkung und Erbschaft an?
Nein, Übertragungen durch Erbschaft oder Schenkung sowie Verkäufe zwischen Ehepartnern und in gerader Linie (Eltern–Kinder) sind grunderwerbsteuerfrei – dort greift ggf. die Erbschaft-/Schenkungsteuer mit eigenen Freibeträgen.
Wann muss ich zahlen?
Der Bescheid kommt wenige Wochen nach dem Notartermin, zahlbar innerhalb eines Monats. Die Steuer wird beim Eigenkapital-Bedarf oft unterschätzt – sie ist sofort fällig, lange bevor die erste Kreditrate läuft.
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